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    今天万元盘一房难求,投资者是否能坚挺到十年后?

    2019-07-17     来源:搜狐焦点     浏览:9786

    从近期的成交数据来看,新房卖的最火区西海岸,卖的最多的自然是万元盘。近一个月来,西海岸邻青岛西站的金地项目小高层火热开盘,当天开盘均价在9500元/㎡,A区全部售罄,拉低整个片区新房单价。邻古镇口中铁大盘新组团,小高层单价13000元,682套房源秒光。青岛海洋活力区的融创中心既6月24日首开售罄后,7月14日二次加推,开盘2个小时房源全部售罄,单价在14000元左右,两开两罄。

    再从今年上半年数据来看,西海岸可以说是势不可挡。上半年的土地供应387.17万㎡,较2018年环比涨幅最大,占全市第一。住宅成交面积高达171.83万㎡,领跑全市,多数楼盘出现价格调整,甚至通过去装修、内部房源等方式降价销售,去化率达六成。在各项目成交面积榜单中,西海岸维湾、天铂、锦绣城、凭海临风4大项目榜上有名。可以说,西海岸楼市在体量、供给上整体领跑全市。

    然而,截止到6月末,西海岸存量同样领跑全市,库存222.2万㎡,去化周期14个月之久。近两年西海岸多方位大跨步发展,不仅在商品房成交上占据首位,同时在商业、办公、公寓市场上,成交量同样是排名第一。快发展、大体量、低总价......如此条件,受到许多投资者瞩目于此,更是纷纷“砸钱”于此。

    针对青岛现行的房产调控规定,对于投资者来说,也是一颗定时炸弹,当目前现状在一段时间维持下,大部分人买房仅仅变成了投资,只为了日后可上市交易。那么就根据规定来计算,2019年购买新房,理想状态下2022年实现交付,加上取证2年期,再过5年上市,便已是2029年,10年投资期,收益却是未知数,10年后的市场、房价,一切都不可预知。

    小编最近听到的一句话,颇为引人深思,“如今更多的人买房为投资,青岛十年投资期后,遍地的投资产品上市,谁去自住呢?“。是的,今天的万元盘便宜,但十年投资周期不可预料,什么样的产品能扛得住时间的打磨,宜自住宜投资的住宅品,更是投资人所渴求的保本选择。

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